在遇到資金緊張的問題時，很多人都會想到房產(chǎn)抵押貸款。此時疑問也就隨之產(chǎn)生：自己的房產(chǎn)是否符合條件，如何辦理房屋抵押貸款？房屋抵押貸款的條件是什么？

房產(chǎn)抵押貸款是一種以房產(chǎn)作為抵押、向貸款機構(gòu)來獲取資金的一種貸款方式。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的身份性質(zhì)要求也較少，你可以是上班族、個體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實現(xiàn)貸款需求。



房屋抵押貸款的條件對房產(chǎn)和借款人都有要求，首先我們來看下哪幾類房產(chǎn)不能辦抵押貸?

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利。這種情況下的抵押貸款，我們稱作二次抵押，大部分銀行和非銀行機構(gòu)是不接受二次抵押業(yè)務(wù)的。但是在被抵押房產(chǎn)還有余值的情況下，部分非銀行機構(gòu)是接受二次抵押貸款的。

2、部分已購公房

一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

3、未滿5年的經(jīng)濟適用房

回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

這類房產(chǎn)不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。