濟(jì)南的購房者在選擇按揭貸款與抵押貸款時(shí)，通常會(huì)關(guān)注哪種方式更劃算。以張先生為例，他計(jì)劃購買一套價(jià)值100萬元的房產(chǎn)，首付比例為30%，即需支付30萬元，剩余70萬元通過貸款解決。根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)利率情況，張先生可以選擇按揭貸款或抵押貸款。

我們來了解一下按揭貸款。張先生選擇了按揭貸款，貸款期限為15年，年利率為4.9%。在這種情況下，每月需要償還的本金加利息總額大約為5,568元。這是一項(xiàng)長(zhǎng)期貸款，但隨著貸款期限的縮短，每月還款額會(huì)增加，利息總額也會(huì)減少。例如，如果將貸款期限縮短至10年，那么每月需要償還的本金加利息總額將上升到約7,028元。盡管如此，總利息支出會(huì)顯著降低，從大約81.8萬元降至約58.4萬元，節(jié)省了23.4萬元的利息費(fèi)用。

接下來，我們來看看抵押貸款。張先生選擇了一家銀行提供的抵押貸款產(chǎn)品，同樣貸款70萬元，貸款期限為15年，年利率為4.3%。在這種情況下，每月需要償還的本金加利息總額約為5,332元。相比按揭貸款，雖然每月還款額略高，但由于年利率較低，總的利息支出也相對(duì)較少，大約為72.3萬元，比按揭貸款多出約20.5萬元。

通過對(duì)比這兩種貸款方式，我們可以發(fā)現(xiàn)，在其他條件相同的情況下，選擇抵押貸款可以節(jié)省一定的利息支出。需要注意的是，貸款期限越長(zhǎng)，每月的還款壓力就越小，但總的利息支出也會(huì)更高。購房者需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和未來收入預(yù)期來權(quán)衡選擇哪種貸款方式更為合適。

購房者還應(yīng)考慮貸款產(chǎn)品的靈活性、提前還款條款等因素。部分按揭貸款產(chǎn)品允許借款人提前還款而無需支付額外費(fèi)用，這為購房者提供了更多的財(cái)務(wù)自由度。相反，某些抵押貸款產(chǎn)品可能對(duì)提前還款設(shè)有較高的手續(xù)費(fèi)，增加了額外的成本。在做出最終決定之前，建議詳細(xì)比較不同貸款產(chǎn)品的各項(xiàng)條款，并咨詢專業(yè)人士的意見，以便找到最適合自己的貸款方案。